北京市人民代表大会常务委员会官网显示，《北京市住房租赁条例》目前已经通过，将从今年9月1日起施行。

条例作为针对北京市住房租赁的首部地方法规，涉及了租金调控、安全规范、服务监管等多个方面，对于规范市场、保护租房人权益而言，意义重大。

1.房住不炒，完善租购并举的住房政策

在《条例》第一章总则中，首先就强调了“房住不炒”。北京也是首个将党中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位、完善租购并举的住房政策写入地方性法规的城市。

2.建立租赁价格预警机制，租金显著上涨时政府可“限价”

对于租金显著上涨实施限制，此前在国家版《住房租赁条例（征求意见稿）》中就有过规定。

而此次北京的住房租赁条例，则是进一步明确了将采取的具体调控措施。

《条例》规定，市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。

住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

此外，《条例》中有明确规定，市人民政府采取价格干预措施，拒不执行的，将由市场监督管理部门依法处理。这意味着，政府对于租金的价格干预将是强制性的。

3.租房押金一般不得超过一个月租金

针对长租公寓借租赁进行集资的乱象，《条例》中明确规定，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过一个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。

住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

4.出租住房不得打隔断改变房屋内部结构

《条例》中规定，出租的住房必须符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，如果出租住房存在建筑安全隐患，除了责令限期改正或者恢复原状外，还可以对个人处2千元至1万元的罚款，对单位处2万元至10万元的罚款。

同时，出租住房不得打隔断改变房屋内部结构，客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等也不能出租用于居住，进一步杜绝群租安全隐患。

5.出租人不得以暴力威胁方式提前收回租房

此外，《条例》还规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。

6.甲醛房将被罚款处理

针对之前曝出的出租甲醛房事件，《条例》中也有明确规定：住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰违反规定，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，主管部门将责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处10万元以上30万元以下的罚款。

7.建立住房租赁管理服务平台

《条例》中规定，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。

出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。

同时，鼓励房东和租客通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，也就是网签，这样就能自动提交登记备案。

通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记，减少了线下跑手续的时间。

此外，租客还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。比如，可凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，都可以在线上操作完成。

8.民宿等短租房实行区域差异化管理

《条例》中规定，北京将对按日或者按小时收费的短租住房实行区域差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。

出租其他城镇地区短租住房的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。出租人应当与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。