10月25日，无锡2022年第四批集中供地收官。

　　此地供地共出让13宗地块，出让总建筑面积150.87万平方米，起始出让总价163.8亿元。最终，13宗地块均只有一家企业报名，全部以底价成交，成交总价163.78亿元。

　　为吸引房企积极参拍，无锡本次土拍加大了核心区域土地的供应量，滨湖河埒口、梁溪北塘、新吴太科园等板块推出多宗较具发展潜力的优质用地。

　　在无锡本轮集中供地出让活动中，保利地产以54.31亿元竞得2宗地块，上海中鹰黑森林投资集团26.05亿元竞得2宗地块，绿地香港以18.75亿元摘得3宗地块，朗诗4.45亿元获得1宗地块。

　　业内人士表示，无锡本次出让地块均以底价成交，反映出当地土地市场热度仍处于低位，而相较于今年前三批集中供地，无锡本次土拍民企参与度有所提升。

　　中指院土地事业部负责人张凯指出，无锡今年此前几轮集中供地一直以城投及地方国企为主力军，城投及地方国企在无锡第一批、第二及第三批拿地金额占比分别为92%、55%、89%，而央企在四批次供地之前暂未在无锡拿地。

　　“根据当前拿地企业的股权结构初步计算，本次无锡土拍地方国资拿地金额占比降至33%。”张凯补充道。

　　无锡是今年最早启动第四批集中供地的城市，其也成为22个热点城市中首个完成第四批集中供地的城市。

　　除无锡，至少还有9个城市今年增加了集中供地次数。目前已有北京、天津、南京、苏州等城市先后发布了今年第四批供地相关信息，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确，今年集中供地将从三批变为四批。

　　对于多城今年推出第四批集中供地，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，四批次土地竞拍门槛将进一步下调，在竞买保证金及竞拍规则方面均有所放宽，且纯住宅用地供应居多，这些改变旨在提升房企拿地积极性、减少土拍流拍，从而提升土拍热度。

　　“土地市场信心的恢复仍需依靠新房市场的持续回暖，销售端未能明显回暖背景下，房企拿地积极性不会太高。预计各地进一步下调土拍门槛，央国企及部分优质民企将是拿地主力。”陈霄表示。

　　克而瑞分析师认为，当前楼市仍存在下行压力，市场投资信心较为低迷，受此影响，预计四季度土拍也将延续低位运行状态。而多个城市集中供地变为四批次，城市土拍撞期的可能性也有所增加，由此导致城市之间土拍热度的分化更加显著。

（文章来源：财联社）